Wie in Vlaanderen een woning wil kopen, krijgt vanaf 2027 opnieuw met hogere registratierechten te maken. De Vlaamse regering is van plan om het tarief voor de aankoop van de enige en eigen woning opnieuw van 2% naar 3% te brengen.
Dat betekent dat een woning kopen vanaf 2027 opnieuw enkele duizenden euro's duurder kan worden.
Wat verandert er precies?
Sinds 2025 bedraagt het tarief van de registratierechten voor de aankoop van een enige en eigen woning in Vlaanderen 2%. De Vlaamse regering wil dat tarief opnieuw optrekken naar 3%.
Bij een woning van bijvoorbeeld €349.000 betekent dat:
- aan 2%: €6.980 registratierechten
- aan 3%: €10.470 registratierechten
- verschil: €3.490
Voor kandidaat-kopers is dat dus een bedrag dat bovenop de aankoopprijs en de andere aankoopkosten komt.
Is dit het moment om sneller te kopen?
Wie sowieso van plan is om binnenkort een woning te kopen, kan zich afvragen of het interessant is om de aankoop nog vóór de tariefwijziging te realiseren.
Toch is het belangrijk om een woning niet uitsluitend omwille van de registratierechten overhaast aan te kopen. Ook de rentevoeten, de woningprijs, de renovatiekosten en de financiële draagkracht spelen een belangrijke rol bij de totale kostprijs van een aankoop.
Een verschil van enkele duizenden euro's is uiteraard niet onbelangrijk, maar het blijft slechts één onderdeel van het volledige financiële plaatje.
Niet alleen de koper wordt beïnvloed
Een verhoging van de registratierechten kan ook een effect hebben op de bredere woningmarkt.
Wanneer het duurder wordt om een woning te kopen, kunnen mensen minder snel geneigd zijn om te verhuizen. Denk bijvoorbeeld aan een gezin dat wil overstappen van een appartement naar een grotere woning, of aan mensen die na het uit huis gaan van de kinderen kleiner willen gaan wonen.
Een hogere aankoopbelasting kan er immers voor zorgen dat zo'n verhuis financieel minder aantrekkelijk wordt.
Een verandering met een groter budgettair verhaal
De verhoging komt er amper twee jaar nadat de Vlaamse regering de registratierechten zelf verlaagde van 3% naar 2%.
De Vlaamse overheid ziet zich vandaag geconfronteerd met belangrijke budgettaire uitdagingen. De registratierechten vormen een aanzienlijke inkomstenbron, waardoor een verhoging van het tarief de overheid opnieuw extra inkomsten kan opleveren.
Tegelijk blijft de Vlaamse regering met deze beslissing terugkomen op een maatregel die eerder werd voorgesteld als een ondersteuning voor starters en jonge gezinnen op de woningmarkt.
Wat betekent dit concreet voor kandidaat-kopers?
Ben je van plan om een woning te kopen? Dan is het vooral belangrijk om niet alleen naar de registratierechten te kijken.
Laat je vooraf goed informeren over:
- de totale aankoopkosten;
- de registratierechten die op jouw aankoop van toepassing zijn;
- je maximale leenbedrag en maandelijkse aflossing;
- eventuele renovatiekosten;
- de timing van de aankoop;
- en de voorwaarden om van het verlaagde tarief te kunnen genieten.
Heb je plannen om een woning te kopen of verkopen en wil je weten wat deze wijziging concreet voor jouw situatie betekent? Neem gerust contact met ons op. We bekijken graag samen met jou de mogelijkheden.
Berthouts Immo BV
Jeroen Cools
BIV-IPI 207364
0495 29 18 88
Contact