Quelle est la vraie valeur de votre bien ? L’importance d’une estimation officielle et les cas où une estimation gratuite suffit.
Combien de fois vous êtes-vous déjà demandé : « Combien vaut ma maison ? »
Combien de fois des proches vous ont-ils dit : « Ta maison vaut au moins x » ?
Les médias évoquent de nombreux paramètres sur lesquels une estimation est basée. Mais qui a raison ?
Souvent, nous savons que la valeur dépend de ce qu’un acheteur est prêt à offrir.
Et lorsqu’on est pressé de vendre, on est parfois prêt à céder son bien à un prix inférieur.
Que vous souhaitiez vendre, refinancer ou simplement connaître la valeur de votre bien : une estimation correcte est cruciale. Pourtant, toutes les estimations ne se valent pas. Dans cet article, nous expliquons la différence entre une estimation officielle et une estimation commerciale, gratuite et sans engagement. Nous vous montrons dans quels cas utiliser chaque type d’estimation et comment faire le bon choix en tant que propriétaire.
Qu’est-ce qu’une estimation officielle ?
Une estimation officielle est réalisée par un expert agréé ou assermenté, souvent affilié à un organisme reconnu comme le VLABEL.
Cette estimation est totalement objective et basée sur des directives strictes. Elle donne lieu à un rapport officiel que vous pouvez utiliser pour :
- demander ou refinancer un prêt hypothécaire
- régler une succession ou un divorce
- des déclarations fiscales ou des litiges
- des procédures juridiques
Le rapport prend en compte les données du marché, les ventes comparables, les informations urbanistiques, les aspects juridiques et l’état du bien. Cela garantit une estimation fondée et juridiquement valable.
Quand une estimation gratuite et sans engagement suffit-elle ?
À côté des estimations officielles, il existe aussi des estimations commerciales, souvent gratuites et proposées par des agences immobilières.
Elles donnent une première idée réaliste de la valeur de votre bien. C’est utile si vous :
- envisagez de vendre prochainement
- êtes simplement curieux de connaître la valeur de votre bien
- souhaitez des conseils sur le meilleur moment pour vendre
- voulez savoir ce que vaudra votre bien après rénovation
Cette estimation est basée sur la connaissance du marché local, les ventes récentes dans le quartier et l’état du bien. Elle n’a pas de valeur juridique, mais reste très utile pour explorer le marché sans engagement.
Quelle est la différence entre une estimation officielle et une estimation commerciale ?
Estimation officielle
- Réalisée par un expert agréé
- Juridiquement valable
- Nécessaire pour banque, notaire, tribunal
- Coût : environ 300 à 500 €
Estimation commerciale
- Réalisée par un agent immobilier
- Indicative, sans valeur juridique
- Pratique pour vente ou exploration du marché
- Gratuite ou incluse dans le mandat de vente
Quelle estimation vous faut-il ?
Vous hésitez ? Tout dépend de votre situation.
Vous vendez et vous avez juste besoin d’une idée de la valeur ? Une estimation gratuite suffira.
Vous avez besoin d’un rapport officiel pour la banque, le notaire ou une procédure ?
Alors choisissez une estimation reconnue.
Chez nous, vous pouvez bénéficier des deux services.
Nous proposons des estimations gratuites pour explorer le marché, et nous vous mettons en contact avec un expert agréé si une estimation officielle est nécessaire.
Notre gérant, Jeroen Cools, est expert agréé. Vous pouvez le contacter par mail à jeroen@berthouts.be.
Il est reconnu par l’administration fiscale flamande, ce qui garantit que la valeur est acceptée sans discussion dans le cadre de donations ou successions. Intéressant, non ?
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Besoin d’une estimation officielle ? Nous vous fournissons un rapport d’expertise adapté à votre dossier.
